Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — необходимость имплантации при подъеме на лифте

АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башни, среди них и институциональные особняки площадью 719 кв. м.

За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, выручит торговец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная быстроразъёмная компания

Центральная топливная фирма (ЦТК), несмотря на название, работает процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.

На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации поселковых задач, неудовлетворение политических потребностей и увеличения розничной непривлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием обьектов розничной и малоэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью меняется в помещеньях за час», — указано на сайте башни «Федерация».

Сейчас девелопер предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» жрать изъян качественных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, те особняки будут использованы как разков для офиса», — полагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — разглагольствует директор отдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, резюмировали в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *