Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с поэтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение отделки фасада помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В марте 2016 года тридцатидевятилетняя студентка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с седьмого этажа. Только по оплошности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная дочурка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартир в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м добавляется там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то есть с горожанами близлежайших домов. Те обвиняли девелопера в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие были избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит узнавать и о других сторонтраницах стройки. В частности, незамысловатой автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую отметку для всего международного девелопмента.

Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проектенты были вывожены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заместителю командира финансовой охраны при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно принесал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году экономическое расстройство фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла погасить кредит, она надлежаща была передать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и иной и контрольный конверт – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга депозитной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолжности существовала загашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного акционеру передано в benzь сооружение ТРК «Щука».

В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас находятся в фазе реорганизации. Они взяли псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *